施工後１８年　安中市S様邸

群馬県安中市の
RC（鉄筋コンクリート）造住宅の外壁改修・屋上防水工事
の施工事例です。

この建物では単純に外壁を塗り替えるのではなく、
浮き、爆裂、ひび割れなどの補修を行い、
屋上防水まで含めて建物全体を改修しました。

さらに施工から約18年後に建物を再診断し、
塗膜だけではなくRC躯体を含めた状態を確認しています。

安中市S様邸の改修概要

RC造では「塗る前の補修」が重要です

RC造建物では、外壁が色あせたから塗装する、
という考え方だけでは十分ではありません。

コンクリートや仕上げ層に浮き、ひび割れ、爆裂などが発生している場合には、
塗装する前にそれぞれの症状に応じた補修を行う必要があります。

外壁の浮き・爆裂・ひび割れを補修

この建物では外壁を調査し、
状態に応じて次のような補修を行いました。

• 外壁浮き部分の補修
• 爆裂部分の補修
• ピンニング
• エポキシ樹脂低圧注入
• エポキシ系モルタルによる成形補修

外壁塗装の施工仕様

1. 浮き・爆裂・クラック等の補修
2. 高圧洗浄・ケレン
3. エポキシ系吹付材による外壁模様の復旧
4. 微弾性フィラーによる下塗り
5. 高性能無機系塗料による中塗り
6. 高性能無機系塗料による上塗り

屋上は塩ビシート防水で改修

陸屋根部分については、
塩化ビニル樹脂系シートによる絶縁工法で
屋上防水を改修しました。

RC造の建物では外壁だけを直しても、
屋上やシーリングなどから水が侵入すれば
建物を適切に維持することはできません。

施工から約18年後の状態

改修から約18年後、別の工事で訪問した際に
建物の状態を改めて診断しました。

長期間経過しているにもかかわらず、
外壁の多くの部分では塗膜に艶が残り、
塗膜そのものは健全な状態を保っていました。

塗膜が良好でもRC躯体の診断は必要です

ここで重要なのは、
「塗膜が残っているから何もしなくてもよい」
という意味ではないことです。

RC造建物では改修から長期間経過すると、
コンクリート躯体、防水、シーリングなどに
新たな劣化が発生する可能性があります。

そのため、塗膜の状態だけではなく、
建物全体を診断して今後必要となる修繕を判断する
必要があります。

RC造の改修は「外壁塗装」だけでは考えません

RC住宅、マンション、ビルなどでは、
外壁塗装、コンクリート補修、防水、シーリングなどを
個別に考えるのではなく、
建物全体の劣化状態から改修方法を組み立てる必要があります。