施工後１８年　安中市S様邸

2022年2月18日

群馬県安中市の
RC（鉄筋コンクリート）造住宅の外壁改修・屋上防水工事
の施工事例です。

この建物では単純に外壁を塗り替えるのではなく、
浮き、爆裂、ひび割れなどの補修を行い、
屋上防水まで含めて建物全体を改修しました。

さらに施工から約18年後に建物を再診断し、
塗膜だけではなくRC躯体を含めた状態を確認しています。

安中市S様邸の改修概要

RC造建物では、外壁が色あせたから塗装する、
という考え方だけでは十分ではありません。

コンクリートや仕上げ層に浮き、ひび割れ、爆裂などが発生している場合には、
塗装する前にそれぞれの症状に応じた補修を行う必要があります。

この建物では外壁を調査し、
状態に応じて次のような補修を行いました。

陸屋根部分については、
塩化ビニル樹脂系シートによる絶縁工法で
屋上防水を改修しました。

RC造の建物では外壁だけを直しても、
屋上やシーリングなどから水が侵入すれば
建物を適切に維持することはできません。

改修から約18年後、別の工事で訪問した際に
建物の状態を改めて診断しました。

長期間経過しているにもかかわらず、
外壁の多くの部分では塗膜に艶が残り、
塗膜そのものは健全な状態を保っていました。

ここで重要なのは、
「塗膜が残っているから何もしなくてもよい」
という意味ではないことです。

RC造建物では改修から長期間経過すると、
コンクリート躯体、防水、シーリングなどに
新たな劣化が発生する可能性があります。

そのため、塗膜の状態だけではなく、
建物全体を診断して今後必要となる修繕を判断する
必要があります。

RC住宅、マンション、ビルなどでは、
外壁塗装、コンクリート補修、防水、シーリングなどを
個別に考えるのではなく、
建物全体の劣化状態から改修方法を組み立てる必要があります。

RC住宅・マンション・ビルの改修について

外壁塗装だけでなく、コンクリート補修、防水、シーリングを含めてご相談いただけます。

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塗り替え工事は、見積書の金額や塗料名だけでは判断しきれない部分が多くあります。もし『この見積内容で本当に大丈夫か』『補修の考え方が適切か』を確認したい場合は、建物の状態を踏まえて個別に判断することが重要です。気になる方は、お問い合わせフォームからご相談ください。