家の外まわり 6つの点検ポイント｜外壁・屋根・防水

年末の大掃除のついでに、家の外まわりも見てみませんか。岡部塗装店の「塗り替え新聞」で紹介した6つの症状を、見る場所・記録すること・相談の目安に分けて解説します。

点検は、地面から安全に見える範囲で。 屋根や脚立には上らず、離れた場所はスマートフォンのズームを使ってください。

1．外壁を触ると白い粉が付く

見る場所と記録
乾いた日に、地面から手の届く塗装面を指で軽くなでます。日当たりのよい面と日陰の面を比べ、粉が付いた場所と範囲を記録します。

考えられること
塗膜が風化して粉を吹く「チョーキング」の可能性があります。素材や仕上げによって出方は異なります。劣化していてもチョーキングが出ずらい塗装もあります。

相談の目安
広い範囲に出ている、ひび割れや剥がれも見える場合は、外壁全体の状態を見てもらいましょう。

2．外壁にひび割れがある

見る場所と記録
窓の四隅、壁の角、外壁材の継ぎ目を見ます。安全に近づける箇所は、建物のどの面か分かる全景とひびの近景を撮ります。

考えられること
塗膜表面の細いひびと、外壁材や下地まで達するひびでは、必要な補修が変わります。Uカット（Vかっと）を安易にする会社には要注意！家を壊す原因となることもあります。

相談の目安
ひびが広がる、段差がある、窓の角から斜めに伸びる、雨染みを伴う場合は早めに相談してください。

3．目地や窓まわりに隙間がある

見る場所と記録
外壁材の継ぎ目や窓枠の周囲に、シーリング材の切れ、端の剥がれ、痩せてできた隙間がないか見ます。

考えられること
目地や窓まわりから水が入りやすくなることがあります。外壁材や納まりに応じて補修方法を判断します。

相談の目安
隙間が長く続く、シーリング材が抜けている、室内側にも染みがある場合は早めに相談してください。

4．外壁塗装が浮いている・剥がれている

見る場所と記録
塗装面がふくらんだり、めくれたりしていないか見ます。めくれた部分は引っ張らず、位置と範囲を写真に残します。

考えられること
塗膜の密着低下や、下地の傷み・水分などが関係する場合があります。補修を決めるには、塗膜と下地の両方を確かめます。

相談の目安
同じ場所で剥がれが繰り返す、範囲が広がる、外壁材が崩れて落ちそうな場合は相談してください。落下しそうな場所には近づかないでください。

5．屋根に変色・サビがある

見る場所と記録
地上から見える屋根の端や板金の色の変化を見ます。写真は安全な場所からズームで撮影してください。

考えられること
金属屋根はサビや腐食の程度、スレートなどは割れや欠けも判断材料です。屋根材によって必要な手入れは異なります。ガルバリウムは２５年以上錆が出ないものが主流ですので、錆以外のポイントも確認しましょう。

相談の目安
サビが広がっている、板金が浮いている、屋根材の割れやずれが見える場合は専門家に相談してください。

6．軒天や外壁に雨染みがある

見る場所と記録
軒天（軒の裏側）や窓の下、ベランダの真下に染みがないか見ます。雨の後に濃くなるか、乾いても残るかを記録します。

考えられること
雨水の通り道と染みの位置が離れていることがあります。屋根、窓まわり、雨樋、ベランダの防水や排水口などが確認対象です。木造住宅とRC（コンクリート）造では、雨漏りの原因が異なることがあります。

相談の目安
雨のたびに同じ染みが出る、範囲が広がる、室内の天井や壁にも染みがある場合は早めに相談してください。

ベランダの防水も確認

安全に立てる場所から、床のひび・ふくれ・剥がれや、排水口付近の水たまりを見ます。雨の後も水が残る、床の傷みが広がる、真下の軒天や室内に染みがある場合は、発生箇所と雨との関係を記録して相談してください。

気になる箇所を見つけたら

写真は「どの面か分かる全景」と「症状が見える近景」を1枚ずつ。撮影日、雨との関係、築年数や前回の補修時期も、分かる範囲で控えておくと相談がスムーズです。工事の要否や時期は、外壁材・屋根材、症状の進行、下地や防水の状態を合わせて判断します。