おススメ記事
塗り替えで入居率アップはウソ!

アパートを塗り替えても入居率はアップしない!

塗装会社の広告には「弊社で塗り替えれば入居率UP⤴」などと言う文句が記載してありますが、それは完全にウソです。

塗装しただけで入居率が上がるのなら、部屋が埋まらなくて悩んでおり大家さんはいなくなります。

賃貸経営などをコンサルティングする専門会社が断言

弊社とは別の会社になりますが、同じグループに不動産等の資産に関してコンサルティングを行う会社がございます。当然ながら不動産系の最高峰資格である(公認)不動産コンサルティングマスターの資格を有し、多くの不動産オーナーに助言し成功へと導いています。

コンサルタントの言葉で言うと「物件(アパートやマンション)が整備されえていることは必要であるが、塗装で入居率が上がることはない。限られた入居希望者にどうやったら選んでもらえるのかが重要で、一元的に見たのでは入居率の改善にはつながらない。」となります。

入居率アップにすべきこと

所有するアパートやマンションの正確な状況・状態を知ることです。

どうして入居が延びないのか、賃料に見合った設備はあるか、ライバルとの違いは何か、近隣の入居状況などはどうなっているか、などを調査し詳しく分析することが必要です。しかし、これを行うのは前出のコンサルティング会社に任せるのがよいでしょう。知識も経験もない一般大家さんが真似事で分析をこころみても上手く行きません。

次に、予算立てをしっかりとすることです。

多くの大家さんが、経営であるのに予算立ても行わず、事業計画も立てないでアパート・マンションを運営しています。対して、賃貸経営を事業として本格的な組織で運営している会社は、会社の大小に関わらず建物ごとに計画を立て、日々改善しながら運営しています。予算立て無くしては、修繕で支払える額も、クオリティも決めることが出来ないからです。闇雲に「安く」と言うのは失敗のもとで、必要な修繕を適切な費用を掛けて行うことが賃貸経営には必要です。

 

 

 

おすすめの記事
技術と信用なら!岡部塗装店
技術と信用なら!岡部塗装店
150年は伊達じゃない!長い歴史と実績で積み重ねてきた技術と信用 塗装業を150年近くやっておりますと、様々な技術だけでなく多くのノウハウが溜まっています。塗装に関して建築会社や設計事務所といったプロからの技術的な問合せや協力依頼が弊社には多くあります。 その様な事例をいくつかご紹介します。 ①一般の塗装会社が出来ない...
正直塗装店とは何だ?
正直塗装店とは何だ?
正直塗装店・・・ってなに? ネット広告での「正直塗装店」の文字で感じた違和感 ネットでは表示された広告は様々なものがありますが、その中に「正直塗装店」というものを見ました。 「ちょっと待って、この会社の下請けから泣きの相談が入ったばかりでウソばっかりじゃないか!」と怒りにも似た感情がありましたので、ここで洗いざらい話し...
足場シートで分かる!塗り替え業者の質①
足場シートで分かる!塗り替え業者の質①
塗り替え業者の質は、足場シートに出る! 本職の「塗装屋」と、塗装を真似た「塗り替え屋」の違い 塗装技術を持って工事を行っている「塗装屋」と、十分な技術を持たない「塗り替え屋」とでは技術に大きな違いがあります。一見キレイに見えても、正しい技術を持たないで施工された物件は本来塗料がもつ性能を十分に発揮できないばかりか、後(...
塗装トラブル相談の事例①
塗装トラブル相談の事例①
消費者からの塗装トラブル相談① 自称ナンバーワンの会社の手抜きとウソ 弊社では、消費者から他社が起こしたリフォームトラブルに関しての相談を受けています。 県内の業者が起こしたリフォームトラブルについても相談されるのですが、その中で常連というか、よく出てくる会社が県内で数社あります。 今回は、最近一般の人にも分かりやすい...
契約を守らない消費者の言い分
契約を守らない消費者の言い分
契約書を交わしていただくのは、それ相応の理由があります。 前回、実際にあったトンデモナイ要求をしてくる人たちをご紹介しましたが、今回はその派生版で契約をしてもトンデモナイ要求をする人たちをご紹介します。 原価で工事をしろ 「安く(工事を)して」という方が多いのは当たり前なのですが、中には原価で工事をしろと要求して来る方...
塗装時に、家を直す専門家の資格とは?
塗装時に、家を直す専門家の資格とは?
塗り替えは、塗装の資格だけでよいのか? 塗装技能士は塗り替え時などに家を直す資格でない! よく「一級塗装技能士の店」などと看板や広告を出している塗装会社がありますが、塗装技能士は技術力を保証する資格ではありません。 なんと!厚生労働省の管轄でして、技能士という資格は労働者のための資格であるのです。労働者のための資格と言...
アクリル塗料とは~2022年最新塗料事情
アクリル塗料とは~2022年最新塗料事情
2022年最新版 アクリル塗料とは、どのような物か? リフォーム会社などは無機塗料やフッ素といった20年以上の耐久性が期待できる超耐久塗料をメインで売り込んでいますが本当にそれらの塗料を使うことは有効なのでしょうか? 今回は、現在使われている主な塗料について振り返りながら最近の塗料事情を検証する第1弾として、アクリル樹...